Un rebond général se produit actuellement, mais la reprise tardera dans le domaine de l’immobilier, affirme un professeur de l’université Mercer à des marchands de la Floride
Craig Webb
L’économie des É.-U. s’extirpe présentement de sa pire période depuis les années 1930, mais la reprise du marché de l’immobilier sera à la traîne d’autres industries et le rebond dépend de sa faculté à éviter plusieurs pièges potentiels, a affirmé un professeur d’économie de l’université Mercer à des marchands de matériaux de construction de la Floride.
« Je crois que notre économie a commencé à se sortir de la récession », a déclaré jeudi Roger Tutterow à l’occasion de la grande rencontre de la Florida Building Material Association à Kissimmee, en Floride. Il a prédit que la reprise sera bien engagée dans six à neuf mois, moment où le produit intérieur brut augmentera à un taux annuel d’environ 2,5 %.
« Les hausses des prix de l’énergie et des denrées alimentaires ont ralenti, les stocks diminuent, l’argent revient dans les marchés du crédit et les prix de l’immobilier résidentiel ont “touché le fond du baril”, et tous ces éléments posent les bases d’une reprise », a-t-il affirmé. Un autre signe encourageant provient de l’indice des indicateurs économiques avancés du Conference Board, qui est passé au positif et qui pointe désormais vers un taux de croissance annualisé de 4 %.
Mais le professeur Tutterow a également exposé plusieurs raisons qui font que l’industrie de l’immobilier ne sera pas le moteur de la reprise économique.
- Le taux de croissance de 2,5 % que Tutterow prévoit pour le milieu de l’année 2010 est en deçà du taux de reprise annuelle typique, qui varie plutôt de 3,5 % à 4 %.
- La rémunération ne remontera que tard en 2010. Ce facteur est important, car la croissance de l’emploi stimule généralement la formation de foyers qui, par ricochet, entraîne la construction de maisons neuves.
- L’amélioration des marchés du crédit, entre autres en ce qui a trait au papier commercial, ne s’étend pas au marché des prêts commerciaux et industriels. Les organismes de réglementation continuent de demander aux banques de réduire la valeur des prêts et de resserrer les critères, a souligné le professeur Tutterow. Par conséquent, la moitié de la crise du crédit est derrière nous, mais l’autre moitié, qui secoue l’industrie bancaire, est toujours bien vive. »
- Les espoirs d’une reprise dans le domaine de l’immobilier pourraient être entravés, ou du moins retardés, par une augmentation inattendue des forclusions, par la décision des banques d’écouler les propriétés ainsi récupérées sur le marché, ou par une ruée prématurée de la part des constructeurs pressés de commencer à bâtir de nouvelles maisons.
- Pendant ce temps, le marché de la construction commerciale devra probablement attendre jusqu’en 2012 avant que les taux d’inoccupation ne retombent. « Nous sommes en mode veille, pour permettre à l’économie de reprendre de la vigueur », a expliqué le professeur basé à Atlanta.
Reproduit de ProSales Magazine, août 2009.